Machbarkeitsstudie Theodor-Heuss-Straße | Braunschweig
Auftraggeber
DMG Direkt Marketing Gesellschaft mbH & Co. KG
Zeitraum
03/2020 – 05/2020
Braunschweig
Oberzentrum I Niedersachsen
Bevölkerung: 253.167 | Stand 2022
Projektpartner
Morese Architekten, Braunschweig
Aufgabe
Für die Gewerbegrundstücke an der Theodor-Heuss-Straße wird ein Rahmenplan erarbeitet, aus dem v.a. wesentliche Entwicklungsziele, Bebauungskonzepte, Abschnittsbildung, Bauvolumen, Geschossflächen, Erschließung und Hinweise zur Gestalt erkennbar werden. Der eigentliche Schwerpunkt liegt darin, durch alternative modellhafte Entwurfskizzen das Spektrum möglicher Lösungen auf einen tragfähigen Ansatz einzugrenzen und diesen auf seine Konsequenzen zu überprüfen. In Form einer Machbarkeitsstudie werden die Anforderungen und Möglichkeiten für einen ersten Baustein konkretisiert. Das Raumprogramm einer
Ankernutzung wird mit den städtebaulichen Vorgaben abgeglichen und anhand einer hochbaulichen Studie auf seine Machbarkeit bzw. seine Integrationsmöglichkeit in das geplante Volumen überprüft.
Leistungen Rahmenplan
- Analyse der Rahmenbedingungen aus dem vorhandenen Bebauungsplan
- Formulierung von Zielen und Leitplanken für eine Neuaufstellung des Bebauungsplans
- Grundstücksbezogene Bestandsaufnahme der bisherigen baulichen Ausnutzung und Dokumentation der städtebaulichen Kennzahlen
- Aufzeigen des baulichen Entwicklungspotenzials
- Bewertung der Veränderbarkeit zugunsten einer höherwertigen und intensiveren Nutzung unter Einbeziehung der Eigentumsverhältnisse
- Formulierung von städtebaulichen Zielsetzungen, z. B. Lagen, Höhenentwicklung, Wegeverbindungen
- Erarbeitung von unterschiedlichen Szenarien zum Parken für eine langfristige Entwicklung
- Städtebauliche Entwicklungsvarianten für eine Bebauung und Abgleich mit dem Stellplatzbedarf
- Räumliche Visualisierung der zukünftigen Entwicklung
Leistungen Machbarkeitsstudie
- Erstellung eines Raumprogramms in Abstimmung mit einem Ankernutzer: Erstellung eines Fragenkatalogs
- Ausarbeiten einer hochbaulichen Studie mit Grundrissschemen in modularer Bauweise
- Vorbereitung einer Mehrfachbeauftragung Architektur für den ersten Baustein
